一段时期以来，一系列楼市的宏观调控政策陆续出台，涉及利率、首付比例、税收等，这些政策与购房和供房成本息息相关。那么，现在是该买房还是租房，还是静观其变？

    观点一：买房不如租房

    面对目前“高房价”、“高利率”、“高首付”的“三高”压力，持买房不如租房观点的人<!--ADV_CONTENT-->认为，由于银行贷款门槛提高，首付最低三成，加之去年两次加息，贷款人利息支出增加，再加上购房交易时要交纳的税费、公共维修基金、还有装修等其他费用，购买一套新房所需的费用越来越高了。购买商品房的居住成本支出并不比租房低，一定意义上说，甚至租房还要便宜些。

    有人以一套100平方米的商品房算账，以商品房均价为4100元/平方米，总房款约为41万元，首付三成（12万元），需贷款29万元，贷款20年的话，按目前的利率水平，光月供就要近2000元，20年下来，光利息支出几乎就超过了本金的一半，实际支付给银行的本金和利息接近45万元，加上购房时所交纳的交易税费及装修费用仅以15万元计，粗略计算一套100平方米的房子总计需要付出近75万元，目前商品住宅的产权为70年，也就是说每年住房的居住成本大体为11000元（月均1000元左右）。反观福州市区一套100平方米大小的二手房，目前市场上的租金也就在1200元左右。而且，对于目前工作变动性比较大的年轻人来说，没有每月银行催债的压力，租房族更能省时、省力、省心。

    按目前楼市的总体走势，今年可能依然呈涨势，“买”与“租”的成本差还将进一步拉大。因此，有专家建议，在目前房价走势趋高的情况下，以租代买、静观其变也不失为一个好选择。

    观点二：租房不如买房

    理由一：生活更安定

    在外贸公司工作的王小姐，今年初好不容易在单位附近租了一套80平方米的房子，租金1000元/月。房东现在要将房子借给亲戚住，王小姐不得不再次搬家。三年以来，王小姐搬家次数不少于10次，这次她下定决心，无论如何要在短期内买下一套房，哪怕是去借钱，哪怕只有二三十平方米。她说，只要有套自己的房，就安定了，每次搬家都有种被社会抛弃的感觉。手头有几万元积蓄的她正一边向朋友借钱，一边物色房子。

    理由二：资金风险小

    许多人认为，买房相对股市风险更小，且随着楼价不断上涨，越迟买房，手上的资金能购买的房屋面积就越小。某楼盘营销总监认为，房租和手中现有的资金是两个变量，现在的1000元房租在未来可能会变成2000元或3000元，而目前的80万资金在通货膨胀的情况下，未来有可能缩水为50万甚至更低的购买力。尽管楼价目前处于高端状态，给买家造成了一定的经济困难，但在宏观调控下，楼价大幅度下滑的可能性非常小。因此，在土地供应量愈加有限和紧缩的情况下，买房对于资金的保存会更稳妥，风险更小。

    观点三：分析现状，区别对待

    业内人士建议，目前自住需求比较强烈的人群可以考虑买房，如经济状况不佳的人群，还是租房比较稳妥。由于目前楼价仍然处于较高状态，预备买房的人士必须慎重掂量自己的口袋，不可盲目攀比，非要大房子、一手房。在经济状况非理想情况下，可以考虑购买二手房。其中三类人群不妨参考专家建议，选择最适合自己的置业方式。

    单身白领：二手房先过渡

    当下都市白领受教育程度普遍较高，随着收入的不断增加，在外漂泊的心总希望有个自己的窝。但单身买房暂时只能考虑自己的实际情况，比如买在自己工作近的地方，一旦结婚后，所买下的房子未必能照顾到另一半工作的方便，加上单身白领必须自己承担每个月的月供，因此，价格稍微低廉的二手房则成为单身白领不错的过度选择。专业人士提醒，值得注意的是，对于收入水平较高的单身白领而言，购房之后也许因为工作地点变动等其他不确定因素，影响房屋可能会转手或出租，所以在购买房屋时还要兼顾其投资潜力。因此，最好选择商圈成熟、购物便利区域买房，那样出租时也会方便些。

    大龄青年：购买市区小面积房

    此类人群手头已有了一定的积蓄，工作也相对较稳定，因此，准备结婚的可以选择城区的次新房，这样的购房选择余地还是相对比较大的。但同时还必须考虑到今后要养孩子以及买车等计划，因此，为结婚而购置的房子并不需要太大。

    有关人士建议，市中心地段的房价太高，但如果选择80-90平方米的两房或小三房单位也是夫妻俩能承受的，即便以后有了小孩，小三房也能满足一家三口的需要。如果收入颇丰，有立刻买车的打算，建议这类人群不妨考虑到新区买房，不仅单价便宜，环境也不错。

    资金雄厚者：大胆购置豪宅

    建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定：今后新建商品住宅项目中套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重必须达到70％以上，也就意味着今后市场上的大面积豪宅将十分稀缺。目前少数豪宅楼盘已开始出现提价的迹象。

    专业人士建议，对于经济实力非常雄厚的买家来说，不妨考虑购置豪宅，即使不自住，以后投资回报率也很可观。该人士表示，即便投资豪宅也有窍门，选择一些区域相对偏僻，但有市政利好的前景楼盘，这些高档住宅目前价格相对较低，等今后市政配套齐全，市场上的大面积单位稀缺时，豪宅的升值幅度将立刻显现.