房地产市场的未来走势让人捉摸不定，反映到厦门市上个月的房地产市场上，则是商品住宅成交量由9月份的34.91万平方米，下降至10月份的22.54万平方米。

    据市国土房产局今日发布的10月份房地产信息显示，二手房市场上，住宅每平方米均价由于9月份的3785元上升到10月份的4279元，但交易量则由17.09万平方米下降至12.49万平方米。

    相较以往，房产市场好像也有了点“冬天”的感觉。

    均价万元以上房子成为楼市主流

    120平方米以上的大户型房屋占总销售面积的71%

    数据显示，10月厦门市岛内外商品住宅销售比例差不多，岛内为51%，比岛外多了两个百分点。其中，住宅售出1861套，别墅售出29套。

    但在商品居住用房（包括住宅和别墅）销售均价上，每平方米高于15000元的房子竟然多达542套，占销售总面积的31.89%。12000－15000元的有200套。另外，6000－7000元、7000－8000元、8000－9000元的分别为291套、313套、218套。由此可见，均价万元以上的房子正逐渐成为目前厦门房产市场的主流。

    在商品居住用房户型面积方面，120－144平方米的户型则占据绝对地位，套数为616套。144－180平方米户型的有270套，大于180平方米的有175套。这三者加起来占到总销售面积的71%。可以说，这也使许多购房者感到负担过于沉重。

    至于在购房人群方面，长期以来基本没有什么大的变化，厦门本地为47%，厦门以外的为53%，其中福建省内的为39%。可见周边地区来厦购房的势头仍然没有衰减。这无疑是造成厦门房价一直坚挺的一个重要原因。

　　商品房预售批准量大于销售量

    近一年来，供408.29万平方米，售339.56万平方米

    至于目前市场是否真的进入“初冬”，从商品房供应量与销售量对比来看，10月份商品房及商品住宅的预售批准量均大于销售量。

    从年累计量（指从去年11月至今年10月）来看，商品住宅供应量为408.29万平方米，远远超出销售量的339.56万平方米。其供销比是今年以来各月最大值。其中思明区年累计供销比为1.07，湖里区为1.54。

    高档楼盘销售情况不是很好

    岛外一些楼盘提价，量未冲高；二手房“有价无市”

    事实上，针对当前房价问题，上个月国务院会议表示，第四季度将全面落实房地产调控政策，努力控制房价过快上涨。建设部副部长仇保兴上个月表示，要利用各种宏观调控工具来调控房价，并有能力解决好房价上涨较快的问题。

    有关人士认为，种种迹象表明，房地产市场可能会进入一个相对“平静”的时期。比如厦门有的楼盘特别是高档楼盘销售情况并不是很好，岛外的一些楼盘价格上去了，销量却没有跟着往上猛冲。

    而在二手房市场方面，最明显的感觉就是“有价无市”。在一些中介公司，一套房子以往十几天就可以转手，而现在竟然无人问津。不知道这个“初冬”过后，对于购房者和卖房者来说，哪方看到的是明媚的春天，哪一方则是了坠入更冷的“寒冬”。（记者 谢卫东）