论坛主题为“三年早知道——2010年前中国房地产展望”。建设部原副部长、全国工商联房地产商会名誉会长杨慎做了题为《房地产发展中的矛盾及出路》的演讲；建设部政策研究中心主任陈淮做了题为《廉租房制度与金融创新》的演讲；全国工商联房地产商会首席战略发展顾问李泊溪做了题为《十七大带给房地产行业的机遇与挑战》的演讲；北京市华远地产股份有限公司董事长任志强做了题为《中国房地产未来展望》的演讲；国务院发展研究中心社会发展部副部长林家彬做了题为《房地产税制基础研究与制度设计》的演讲；全国工商联房地产商会会长聂梅生做了题为《中国房地产金融变局》的演讲。

　　论坛互动气氛浓郁，专家意见犀利交锋。与会代表讨论的焦点是土地问题，土地供应紧缩后，上市公司凭借强大资本力量，在土地招拍挂中，屡创新高，给其他开发企业以巨大的压力，是“安静地走开，还是勇敢地留下来”成了不少地产企业在未来产业发展中重点思考的问题；建设用地管理办法、土地流转制度、未来三年的土地供应、城乡二元经济结构的转变，成了大家最感兴趣的话题。

　　聂梅生在论坛上指出，国务院24号文件夯实低收入人群的住房保障，廉租房与经济适用房建设在未来三年必然增强，房地产产业结构升级换代，从粗放性经营转向精细化运作，将不断提高科技含量。

　　林家彬告诉记者，热议多年的物业税将作为地方税种，实行“老房老办法、新房新办法”的原则，将土地有关税费统一起来，从一次性收取转向分期收取，并将在3年内开始征收。

　　杨慎则以具体数字说明，当前中国住宅大规模紧缺时代基本过去，今后房地产的发展将在“逐渐饱和”过程中度过。

　　最后，此次论坛协办单位——名城企业集团董事局主席、全国工商联房地产商会副会长俞培俤呼吁：商会成员企业团结起来，共同为中国房地产事业的健康发展添砖加瓦。

与会代表精彩论断

杨慎：

住宅建设已逐渐饱和

　　当前房地产市场中的矛盾根源在于现行经济体制不能适应当前经济形势的发展，其解决出路在于继续坚持解放思想，贯彻城乡一体化的思路，从实际出发稳步推进城市化进程，正确认识当前市场形势、促进科学发展。

　　眼下的住宅建设处在一个关健时刻，是到了“逐渐饱和”的状态。全国90个城市，住宅总量为505亿平方米。其中，1949年建成的为50亿平方米，占总量10%，其他90%都是1950年后建成的，按13亿人口计算，人均28平方米。大规模的住宅紧缺时代已经过去了，今后房地产鼎盛发展时间大约有10年到15年。

陈淮：

住房保障工作需要金融创新

　　当前住宅消费人群分为三种：完全有购房能力的人群、完全没有购房能力的人群、自主购房能力不足的人群。今年国务院新出台的24号文件主要保障对象为后两种人，采取救助、援助与互助型公积金等多元化的保障政策，比如60平方米的经济适用房、50平方米的廉租房、单位住房补贴等等。这些工作是长期持续的，单靠政府，资金可能不够，需要金融创新，需要依靠带有保障性质的金融产品，就像股指期货，房地产也可以以指数期货形式在资本市场上出现。

任志强：

目前土地供应使房子不够卖

　　德国20万人口的城市可以举办世界杯，中国50万人口的城市都不行，城市功能需要扩张。城市化进程应该是培育出更多的小城镇，但中国的城市化进程是大城市把小城市给吞并掉了。

　　2020年前是20岁到40岁年龄人口密集的高峰期，有刚性需求与因收入提高而产生的改善生活质量的需求，今后每年全国房子需求量在300万套到500万套。以目前的土地供应，即使50%首付或是一次性付款，即使是10%的买得起房，我们的房子也不够卖。

林家彬：

物业税不搞“一刀切”

　　物业税从严格来说应是房地产税或不动产税，其目的是提高土地资源的优化配置，加大占有税负，抑制投机；成为调节社会贫富差距的重要工具；简化税制，清理收费。

　　物业税将采取“老房老办法，新房新办法”，不搞一刀切。物业税有比例税率和累进税率两种，由地方政府根据实际制定，省级政府（除直辖市）不参与物业税分配，税率在0.3%到0.8%之间，计划在“十一五”规划期间开始实行，目前青岛和重庆试行得比较好。

聂梅生：

房地产市场陷入三大怪圈

　　3年前，央行的121文件打响了宏观调控的第一枪。宏观调控重要的成果就是促进房地产从银行融资为主，变为融资多元化。

当前房地产市场陷入三大怪圈：股市楼市双双狂涨，至今年8月，上市公司总资本达1149亿元；外资成推动器，这些外资通过多元化渠道进入中国，把中国纳入全球化的金融体系；土地成了硬通货，万科储备2100多万平方米土地，保利储备1000多万平方米，土地已经大举进入资本市场，土地与资本的“短路”致使上市公司敢于以高于房价数倍的高价拿地，结果是不可避免地拉动了房价上升。

　　（福州晚报　记者吴绪光）