今后如果您不慎遗失了房屋产权证，也不要太担心。因为从7月1日起，《房屋登记办法》正式实施，房产证不再是房屋的唯一合法凭证，房屋登记簿的证据效力将高于房产证。

　　根据新规，今后房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

　　据悉，在2010年前，我省将对《房屋登记办法》实施前已登记的房屋全面建立房屋登记簿。登记簿，房屋真正的“身份证”

　　新《办法》最大的变化在于将以往以“房产证”为准的原则改为以“登记簿”为准，实际上也淡化了纸质凭证的功用和重要性，转而注重登记的信息。

　　登记簿是指由登记机构依据当事人的申请或者依据职权，将房屋物权变动及相关事项记载于其上的特定簿册。根据《物权法》，“登记簿”是“物权归属和内容的依据”，这也意味着房屋登记簿才是房屋真正的“身份证明”。换言之，房屋到底属于谁，应以房屋登记簿记载的权利人为准。

　　其实，房屋登记簿就相当于电子房产证。业内人士打比方说：“登记簿就和现在乘飞机的电子机票差不多嘛，电脑里有了记录，不用纸质机票，到机场一出示身份证，就能上飞机了！”

　　也正因此，为保护自己的权利，在房产交易的过程中，购房者应养成去登记机关查询房屋登记簿、了解房屋登记状况的习惯，在弄清楚房屋是否属于卖房的业主、房屋是否有限制交易或转让的条件等情况后，再决定是否购买有关的房屋。产权明晰，避免不必要的纠纷

　　《房屋登记办法》实施后，房屋按基本单元进行登记，房屋登记簿按基本单元建立。比如，您同时买多套房屋，须按单元分别登记。买2个住宅单元，分2宗进行登记；买1个住宅单元和1个车库，也分2宗登记。住宅的基本单元为套，非住宅的基本单元为幢、层、间等有具体界线的房屋。自建房一般以栋为基本单元进行登记。关键一点是，从1日起收件办理的房屋产权登记，不再发放房屋共有权证，多人共有的，都发多本的“房屋所有权证”，人手一本。

　　因此，房屋登记时必须明确产权人及产权份额，申请登记时必须明确是单独所有还是共同所有或按份共有，按份共有的，须明确各自份额。有关部门认为，过去有些房屋表面上只写一个产权人，但实际上可能归夫妻双方共有，也就是说存在隐性产权人，明晰产权后可以减少很多不必要的纠纷，这样很好。预告登记，有效防止“一房二卖”

　　新《办法》规定，签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。

　　老百姓买房子，最怕卖家“一房二卖”，有不少购房者买了期房，到了交房日，却得知房地产公司已将房屋转卖他人或拿去抵押。事实上，在我国现行的商品房预售制度下，已付清房款的消费者往往要等到收房后，才能获得相应的房屋权属证明。这无疑会造成房屋权属登记出现“真空期”，进而引发相关纠纷。

　　7月1日以后，购房业主办理了合同登记备案后，若担心自己的房子“出事”，可以提出申请预告登记。一旦进行了预告登记，房地产部门的系统档案中将予以“存档”，开发商或者卖房人在此期间内无法再将房子转卖给其他人。⊙记者张旭