受福建兴和投资发展集团有限公司的委托，漳州盛誉拍卖有限公司定于2019年7月11日下午4时在平和县行政服务中心二楼招拍挂大厅面向社会公开招集竞租人：

标的1、 平和县团县委在平和县小溪镇公园南路3号四间教室租赁权，建筑面积约255平方米。租赁用途：不得进行危害房屋结构安全、重度装修等行为。

标的2、平和县惠润移民投资有限公司在平和县科技产业园(山格镇平寨村)5#厂房一层、二层、三层租赁权，建筑面积约4166.4平方米。租赁用途:需符合国家政策和法律、法规许可的规定要求合法经营(办理证照登记手续)，特种行业的要依法依规获得许可后方可在租用厂房中合法经营;不得利用出租厂房进行非法活动或存放危险物品;装修不得改变厂房主体建筑安全结构，如有发生，一切责任及后果全部由承租方承担，如给出租方造成损失，承租方应承担赔偿责任;租赁期间承租方的生产经营自负盈亏，所发生一切费用依法交纳;未经许可，不得擅自将承租厂房进行转租、分租、抵押、出借、转让或者改变用途;要做好防火、防盗等安全措施用房。协议期满，承租方必须按时搬离，完整将厂房交还出租方。

标的3、平和县惠润移民投资有限公司在平和县科技产业园(山格镇平寨村)6#厂房一层、二层、三层租赁权，建筑面积约4166.4平方米。租赁用途:需符合国家政策和法律、法规许可的规定要求合法经营(办理证照登记手续)，特种行业的要依法依规获得许可后方可在租用厂房中合法经营;不得利用出租厂房进行非法活动或存放危险物品;装修不得改变厂房主体建筑安全结构，如有发生，一切责任及后果全部由承租方承担，如给出租方造成损失，承租方应承担赔偿责任;租赁期间承租方的生产经营自负盈亏，所发生一切费用依法交纳;未经许可，不得擅自将承租厂房进行转租、分租、抵押、出借、转让或者改变用途;要做好防火、防盗等安全措施用房。协议期满，承租方必须按时搬离，完整将厂房交还出租方。

标的4、平和县惠润移民投资有限公司在平和县科技产业园(山格镇平寨村)办公楼一楼食堂租赁权，建筑面积约516平方米。租赁用途: 只得经营餐饮;需符合国家政策和法律、法规许可的规定要求合法经营(办理证照登记手续);不得利用出租房进行非法活动或存放危险物品;装修不得改变厂房主体建筑安全结构。如有发生，一切责任及后果全部由承租方承担，如给出租方造成损失，承租方应承担赔偿责任;租赁期间承租方的生产经营自负盈亏，所发生一切费用依法交纳;未经许可，不得擅自将承租房进行转租、分租、抵押、出借、转让或者改变用途;要做好防火、防盗等安全措施用房。协议期满，承租方必须按时搬离，完整将厂房交还出租方。

标的5、平和县育英小学在小溪镇建设街136号三号门市租赁权，建筑面积约22平方米。租赁用途: 不得经营农药、化肥、易燃易爆和化学高危产品及违禁品，不得进行危害房屋结构安全、重度装修等行为。

标的6、平和县育英小学在小溪镇建设街136号六号门市租赁权，建筑面积约22平方米。租赁用途: 不得经营农药、化肥、易燃易爆和化学高危产品及违禁品，不得进行危害房屋结构安全、重度装修等行为。

标的7、平和县育英小学在小溪镇建设街136号七号门市租赁权，建筑面积约22平方米。租赁用途: 不得经营农药、化肥、易燃易爆和化学高危产品及违禁品，不得进行危害房屋结构安全、重度装修等行为。

标的8、平和县育英小学在小溪镇建设街136号八号门市租赁权，建筑面积约22平方米。租赁用途: 不得经营农药、化肥、易燃易爆和化学高危产品及违禁品，不得进行危害房屋结构安全、重度装修等行为。

标的9、平和县储备粮管理有限公司在坂仔镇东坑村马江168-1、168-2号店面租赁权，建筑面积约78平方米。租赁用途：不得经营饮食和农药、易燃易爆和化学高危产品及违禁品，不得进行危害房屋结构安全、重度装修等行为。

标的10、平和县储备粮管理有限公司在坂仔镇东坑村马江168-3、168-4号店面租赁权，建筑面积约78平方米。租赁用途：不得经营饮食和农药、易燃易爆和化学高危产品及违禁品，不得进行危害房屋结构安全、重度装修等行为。

标的11、平和县储备粮管理有限公司在坂仔镇东坑村马江168-5、168-6号店面租赁权，建筑面积约78平方米。租赁用途：不得经营饮食和农药、易燃易爆和化学高危产品及违禁品，不得进行危害房屋结构安全、重度装修等行为。

标的12、平和县储备粮管理有限公司在坂仔镇东坑村马江168-7、168-8号店面租赁权，建筑面积约78平方米。租赁用途：不得经营饮食和农药、易燃易爆和化学高危产品及违禁品，不得进行危害房屋结构安全、重度装修等行为。

标的13、平和县文峰中学在文峰镇三坪路106号，文峰中学所属实验楼墙外、学校荔枝园山脚下第一块场地租赁权，建筑面积约603.86平方米。租赁用途:不得经营易燃、易爆和化学高危产品及违禁品。

标的14、平和县文峰中学在平和县三坪路106号，文峰中学所属实验楼墙外、学校荔枝园山脚下第二块场地租赁权，建筑面积约614.69平方米。租赁用途:不得经营易燃、易爆和化学高危产品及违禁品。

标的15、平和县文峰中学在平和县三坪路106号，文峰中学所属实验楼墙外、学校荔枝园山脚下第三块场地租赁权，建筑面积约1634.71平方米。租赁用途:不得经营易燃、易爆和化学高危产品及违禁品。

标的16、平和县文峰中学在文峰镇三坪路106号，文峰中学所属实验楼墙外、学校荔枝园山脚下第四块场地租赁权，建筑面积约926.24平方米。租赁用途:不得经营易燃、易爆和化学高危产品及违禁品。

标的17、平和县文峰中学在文峰镇三坪路106号，文峰中学所属实验楼墙外、学校荔枝园山脚下第五块场地租赁权，建筑面积约977.72平方米。租赁用途:不得经营易燃、易爆和化学高危产品及违禁品。

以上竞租标的以现状为准，清单仅作为参考。

有意竞租者在公告发布后方可缴交保证金，并于2019年7月9日- 7月10日上午08:00至12:00，下午15:00至18:00前到平和县行政服务中心二楼会议室办理报名手续(竞租会每个号牌仅限1人入场并对号入座)。竞租标的的竞租文件及有关资料请于2019年7月10日前自行登陆http://pinghe.gov.cn【平和县人民政府->政务公开->公共资源配置->产权交易】或http://www.fjph.com.cn/【平和网公告栏】查看、下载。

联系地址：平和县小溪镇大饭洋一巷2号(商贸城大门对面)

咨询电话、联系人：0596-5250852 18059697898

漳州盛誉拍卖有限公司

2019年6月28日

漳州盛誉拍卖有限公司

竞租注意事项

根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，漳州盛誉拍卖有限公司(以下简称拍卖人)就本竞租标的有关注意事项特向竞租人告知如下：

一、出租方：福建兴和投资发展集团有限公司

二、竞租标的、竞价起始价、加价幅度、租期：

标的1、 平和县团县委在平和县小溪镇公园南路3号四间教室租赁权，建筑面积约255平方米。租赁用途：不得进行危害房屋结构安全、重度装修等行为。第一年租金竞价起始价30600元,加价幅度为1000元或其整数倍，租期3年。

标的2、平和县惠润移民投资有限公司在平和县科技产业园(山格镇平寨村)5#厂房一层、二层、三层租赁权，建筑面积约4166.4平方米。租赁用途:需符合国家政策和法律、法规许可的规定要求合法经营(办理证照登记手续)，特种行业的要依法依规获得许可后方可在租用厂房中合法经营;不得利用出租厂房进行非法活动或存放危险物品;装修不得改变厂房主体建筑安全结构，如有发生，一切责任及后果全部由承租方承担，如给出租方造成损失，承租方应承担赔偿责任;租赁期间承租方的生产经营自负盈亏，所发生一切费用依法交纳;未经许可，不得擅自将承租厂房进行转租、分租、抵押、出借、转让或者改变用途;要做好防火、防盗等安全措施用房。协议期满，承租方必须按时搬离，完整将厂房交还出租方。第一年租金竞价起始价7元/平方米/月,加价幅度为0.5元/平方米/月或其整数倍，租期9年。

标的3、平和县惠润移民投资有限公司在平和县科技产业园(山格镇平寨村)6#厂房一层、二层、三层租赁权，建筑面积约4166.4平方米。租赁用途:需符合国家政策和法律、法规许可的规定要求合法经营(办理证照登记手续)，特种行业的要依法依规获得许可后方可在租用厂房中合法经营;不得利用出租厂房进行非法活动或存放危险物品;装修不得改变厂房主体建筑安全结构，如有发生，一切责任及后果全部由承租方承担，如给出租方造成损失，承租方应承担赔偿责任;租赁期间承租方的生产经营自负盈亏，所发生一切费用依法交纳;未经许可，不得擅自将承租厂房进行转租、分租、抵押、出借、转让或者改变用途;要做好防火、防盗等安全措施用房。协议期满，承租方必须按时搬离，完整将厂房交还出租方。第一年租金竞价起始价7元/平方米/月,加价幅度为0.5元/平方米/月或其整数倍，租期9年。

标的4、平和县惠润移民投资有限公司在平和县科技产业园(山格镇平寨村)办公楼一楼食堂租赁权，建筑面积约516平方米。租赁用途: 只得经营餐饮;需符合国家政策和法律、法规许可的规定要求合法经营(办理证照登记手续);不得利用出租房进行非法活动或存放危险物品;装修不得改变厂房主体建筑安全结构。如有发生，一切责任及后果全部由承租方承担，如给出租方造成损失，承租方应承担赔偿责任;租赁期间承租方的生产经营自负盈亏，所发生一切费用依法交纳;未经许可，不得擅自将承租房进行转租、分租、抵押、出借、转让或者改变用途;要做好防火、防盗等安全措施用房。协议期满，承租方必须按时搬离，完整将厂房交还出租方。第一年租金竞价起始价12元/平方米/月,加价幅度为0.5元/平方米/月或其整数倍，租期5年。

标的5、平和县育英小学在小溪镇建设街136号三号门市租赁权，建筑面积约22平方米。租赁用途: 不得经营农药、化肥、易燃易爆和化学高危产品及违禁品，不得进行危害房屋结构安全、重度装修等行为。第一年租金竞价起始价11000元,加价幅度为500元或其整数倍，租期5年。

标的6、平和县育英小学在小溪镇建设街136号六号门市租赁权，建筑面积约22平方米。租赁用途: 不得经营农药、化肥、易燃易爆和化学高危产品及违禁品，不得进行危害房屋结构安全、重度装修等行为。第一年租金竞价起始价11000元,加价幅度为500元或其整数倍，租期5年。

标的7、平和县育英小学在小溪镇建设街136号七号门市租赁权，建筑面积约22平方米。租赁用途: 不得经营农药、化肥、易燃易爆和化学高危产品及违禁品，不得进行危害房屋结构安全、重度装修等行为。第一年租金竞价起始价11000元,加价幅度为500元或其整数倍，租期5年。

标的8、平和县育英小学在小溪镇建设街136号八号门市租赁权，建筑面积约22平方米。租赁用途: 不得经营农药、化肥、易燃易爆和化学高危产品及违禁品，不得进行危害房屋结构安全、重度装修等行为。第一年租金竞价起始价11000元,加价幅度为500元或其整数倍，租期5年。

标的9、平和县储备粮管理有限公司在坂仔镇东坑村马江168-1、168-2号店面租赁权，建筑面积约78平方米。租赁用途：不得经营饮食和农药、易燃易爆和化学高危产品及违禁品，不得进行危害房屋结构安全、重度装修等行为。第一年租金竞价起始价8400元,加价幅度为100元或其整数倍，租期5年。

标的10、平和县储备粮管理有限公司在坂仔镇东坑村马江168-3、168-4号店面租赁权，建筑面积约78平方米。租赁用途：不得经营饮食和农药、易燃易爆和化学高危产品及违禁品，不得进行危害房屋结构安全、重度装修等行为。第一年租金竞价起始价8400元,加价幅度为100元或其整数倍，租期5年。

标的11、平和县储备粮管理有限公司在坂仔镇东坑村马江168-5、168-6号店面租赁权，建筑面积约78平方米。租赁用途：不得经营饮食和农药、易燃易爆和化学高危产品及违禁品，不得进行危害房屋结构安全、重度装修等行为。第一年租金竞价起始价8400元,加价幅度为100元或其整数倍，租期5年。

标的12、平和县储备粮管理有限公司在坂仔镇东坑村马江168-7、168-8号店面租赁权，建筑面积约78平方米。租赁用途：不得经营饮食和农药、易燃易爆和化学高危产品及违禁品，不得进行危害房屋结构安全、重度装修等行为。第一年租金竞价起始价8400元,加价幅度为100元或其整数倍，租期5年。

标的13、平和县文峰中学在文峰镇三坪路106号，文峰中学所属实验楼墙外、学校荔枝园山脚下第一块场地租赁权，建筑面积约603.86平方米。租赁用途:不得经营易燃、易爆和化学高危产品及违禁品。第一年租金竞价起始价1600元,加价幅度为100元或其整数倍，租期5年。

标的14、平和县文峰中学在平和县三坪路106号，文峰中学所属实验楼墙外、学校荔枝园山脚下第二块场地租赁权，建筑面积约614.69平方米。租赁用途:不得经营易燃、易爆和化学高危产品及违禁品。第一年租金竞价起始价1600元,加价幅度为100元或其整数倍，租期5年。

标的15、平和县文峰中学在平和县三坪路106号，文峰中学所属实验楼墙外、学校荔枝园山脚下第三块场地租赁权，建筑面积约1634.71平方米。租赁用途:不得经营易燃、易爆和化学高危产品及违禁品。第一年租金竞价起始价4100元,加价幅度为100元或其整数倍，租期5年。

标的16、平和县文峰中学在文峰镇三坪路106号，文峰中学所属实验楼墙外、学校荔枝园山脚下第四块场地租赁权，建筑面积约926.24平方米。租赁用途:不得经营易燃、易爆和化学高危产品及违禁品。第一年租金竞价起始价2400元,加价幅度为100元或其整数倍，租期5年。

标的17、平和县文峰中学在文峰镇三坪路106号，文峰中学所属实验楼墙外、学校荔枝园山脚下第五块场地租赁权，建筑面积约977.72平方米。租赁用途:不得经营易燃、易爆和化学高危产品及违禁品。第一年租金竞价起始价2500元,加价幅度为100元或其整数倍，租期5年。

三、竞价保证金：人民币20000元/宗。

四、竞租登记手续及有关事项说明

1、标的1竞租人应具有工商行政管理部门批准的从事体育活动类经营资格的法人。

2、竞租人应具备在中国境内注册成立的合法存续的法人单位或领取有效营业执照的其它组织或具有完全民事行为能力的自然人。

3、符合以上竞租人资格并有意参与竞租者，应于2019年7月10日17:00前缴纳竞价保证金，并携带保证金存款凭证及竞租人有效身份证件到竞租会举办地办理竞租登记手续，签署相关竞租文件。

五、特别约定及说明

根据委托方提供材料：

1、标的2、3租金支付方式：一年支付一次。签订租赁合同当日，承租方需向出租方一次性缴纳第一年度租金并同时缴纳承租履约保证金(详见本须知第十四点)，以后每年需提前一个月一次性缴纳下一年度租金，年租金额每3年提高5%。

2、标的14：如竞得人非原承租户，竞得人需要向原承租方支付建筑物评估价人民币肆拾柒万零柒佰壹拾元整(一次性付清);标的15：如竞得人非原承租户，竞得人需要向原承租方支付建筑物评估价人民币伍拾万零壹仟玖佰捌拾柒元整(一次性付清);标的16：如竞得人非原承租户，竞得人需要向原承租方支付建筑物评估价人民币壹佰肆拾壹万贰仟壹佰叁拾柒元整(一次性付清);标的17：如竞得人非原承租户，竞得人需要向原承租方支付建筑物评估价人民币柒拾捌万柒仟贰佰贰拾捌元整(一次性付清);标的18：如竞得人非原承租户，竞得人需要向原承租方支付建筑物评估价人民币壹佰壹拾万零贰仟肆佰柒拾元整(一次性付清)。

六、竞租方式：此次招租竞价采用有保留价增价举牌竞租方式，遵循价高者得原则确定竞得人。

七、看样、报名时间：2019年7月9日-7月10日上午08:00至12：00，下午15：00至18:00。

八、租金支付方式：一年支付一次。签订租赁合同当日，承租方需向出租方一次性缴纳第一年度租金并同时缴纳承租履约保证金(详见本须知第十四点)，以后每年需提前一个月一次性缴纳下一年度租金，年租金额在上一年基础上逐年提高5%(标的4除外)。

九、公示时间及签约时间：

1、公示时间：2019年7月12日至2019年7月16日

2、竞得人应按委托方要求，于公示期满后5个工作日内与委托方签订相应标的的《租赁合同》。逾期未办理者，委托人、拍卖人有权选择撤销《拍卖成交确认书》，买受人已交的竞价保证金归拍卖人处置，买受人无权主张返还。造成委托人、拍卖人其他经济损失的，买受人还应负责赔偿。

十、签约文本：本招租文件所附的《租赁合同》文本为签约文本范本，委托方和承租人的权利义务以合同文本的约定为准。为阐明各方的权利和义务，经合同双方协商可增加新的条款，但不得与招租文件的实质性内容相背离。

十一、经营责任：租赁期间，各标的生产安全责任及生产经营所发生一切费用由承租方承担。经委托方同意的装饰装修，在租赁期满或协议解除时，未形成附合的装饰装修物，承租方可自行拆除(因拆除造成房屋损毁的，承租方应当承担恢复原状义务);已形成附合的装饰装修物，须完好无损无偿收归出租方所有。

十二、竞租人在办理缴纳竞租保证金等相关登记手续之前，应当：

1、仔细了解本次竞租标的;竞租人在入场前应对招租标的物全部了解并仔细察看，均以招租标的物的现状进行竞价，不承担瑕疵担保和招租标的真伪责任。

2、仔细阅读本《竞租规则》、《竞租注意事项》，并遵照执行。

3、仔细阅读本次招租标的的《租赁合同》范本，并接受该合同条款。

十三、竞价保证金缴交与退还：

1、竞价保证金缴交账户：

帐户名称: 平和县公共资源交易中心;

帐 号：9081 0260 1001 0000 000517

开户银行：平和县农村信用合作联社南溪信用社;

2、竞价保证金到账截止时间：2019年7月10日17:00止

3、竞价保证金是否到达账户以银行服务窗口出具的对账单为准,本公司根据银行提供的竞价保证金对账情况予以确认。

4、原则上竞价保证金不允许他人代缴，确因特殊情况需由他人代缴的，参加竞租时应同时提交委托代缴保证金函及代缴人、被代缴人身份证明。

5、竞价保证金退还：未竞得人竞租保证金在委托方提供未竞得人保证金确认函后，9个工作日内退还;竞得人竞价保证金在租赁合同签订后，12个工作日内退还。

十四、承租履约保证金的缴交与退还：竞得人在租赁合同签订当日，需向出租方一次性缴交承租履约保证金(标准为该标的第一年租金金额的10%)。合同期满，承租方在交清所有租金及相关费用且经出租方验收合格后，如数退回(不计利息)。

十五、招租会时间、地点：招租会定于2019年7月11日下午4时，在平和县行政服务中心二楼招拍挂大厅举行。所有竞租人均须需提前半个小时到达竞租会现场，办理签到手续，凭本行发放的入场券依次进场参加竞租会。

十六、联系电话、联系人：0596-5250852 18059697898 小蔡

漳州盛誉拍卖有限公司

2019年6月28日

漳州盛誉拍卖有限公司

竞租规则

根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，漳州盛誉拍卖有限公司(以下简称拍卖人)就本竞租标的有关注意事项特向竞租人告知如下：

一、招租会时间：2019年7月11日下午4时。

二、招租会地点：平和县小溪镇河滨南路行政服务中心二楼招拍挂大厅。

三、竞租人一旦进入竞租会现场，即视为已全面了解本《竞租规则》、《竞租注意事项》、《租赁合同范本》和标的物的具体情况，并自愿承担相应的法律责任和后果。

四、竞租人参加招租会应携带材料：

1、招租会报名本(含本人签字的《竞租注意事项》、《竞租规则》)。

2、竞价保证金银行回单原件。(若他人代缴的需提供委托代缴证明)

3、竞租人身份证原件及复印件一份。(授权委托参加竞价的，参加者还应持授权委托书)

竞租人未能在规定时间内到场办理签到手续参加招租会的，视为自动放弃竞租。

五、招租程序：

1、招租会开始时，竞租人凭《意向竞租申请登记表》及有效身份证件进入会场并领取叫号牌和入场卷(每个号牌领取1张入场卷)，该号牌由竞租人使用，不得转借他人。竞租人进入拍卖现场，视同认可本公司规定。招租会结束后收回号牌及入场卷。

2、本次竞价采用有保留价增价举牌竞租方式：即由拍卖师宣布拍卖的起拍价和加价幅度，由竞租人按照拍卖师宣布的加价幅度以举牌方式应价(低于加价幅度的竞价无效)，拍卖过程中，有最高应价时，原承租人可以优先以该最高应价承租，如无更高应价，则拍归原承租人，如有更高应价，而原承租人不作表示的，经拍卖师三次重复最高应价后，以落槌表示成交(未达保留价不成交)，确定该最高应价者为买受人(承租人)。经应价成交后本公司工作人员收回已成交的号牌，未成交的号牌不可继续下个标的竞价(号牌按报名登记缴纳保证金间数发放)，以此类推。

3、拍卖师有权根据竞租会现场状况确定标的的起拍价、变更拍卖方式或调整增价幅度。

4、竞租人一经应价，即对竞租人具有约束力，不得变更或撤回应价，否则我公司有权没收其缴纳竞价保证金、赔偿损失等法律责任。

5、竞租会宣布和使用的价款均以人民币元为货币单位。

6、竞租成交后，买受人应当场和拍卖人签署《拍卖成交确认书》，否则视同违约。在竞租会结束时，买受人须在拍卖记录上签名。

六、本次竞租标的仅以现状拍卖，委托人、拍卖人所作的关于本次竞租标的的介绍及有关材料仅供竞租人参考。本次竞租标的以现场实物为准，如介绍的租赁建筑面积、用地面积与实际面积有差异，或者介绍的附属设施、物品与实际不符的，拍卖成交价不作调整。竞租人参加竞租即视为已经充分了解竞租标的的现状及瑕疵(包含但不限于委托人、拍卖人对标的物瑕疵的情况说明及权属现状)，同意按照竞租标的的现状承租。委托人、拍卖人对买受人(承租人)承租竞租标的后的风险和障碍不承担任何责任。

七、如遇委托人在竞租前撤回本次竞租标的，保证金无息退还，委托人和拍卖人不承担任何费用或赔偿责任，竞得人对此无异议。

八、竞租人提供身份证明文件中所登载地址为竞租人收件地址，凡与本次竞租有关的任何通知、主张、函件等文书，均可向该地址送达。如有变更应书面通知拍卖人。迁址、更换收件人、拒收或无人接收造成投递不成的，视为已送达。

九、竞租人应遵守《中华人民共和国拍卖法》，不得有阻碍、干扰其他竞租人的正常竞租及串通其他竞租人等违法、违规行为，否则，拍卖人有权依法取消其竞租资格并追究法律责任。

十、本次招租文件包括但不限于《竞租公告》、《竞租注意事项》、《竞租规则》、《租赁合同范本》等文件。

十一、委托方享有对本规则及未尽事宜的最终解释权。

漳州盛誉拍卖有限公司

2019年 月 日

竞租人声明：

本人已对本《竞租注意事项》、《竞租规则》各条款及附件内容作了全面的理解，应本人的要求，拍卖人也对本《竞租注意事项》及《竞租规则》及附件的相应内容做了说明。本人在《竞租注意事项》及《竞租规则》上签字，系确认本人已详细审查本次拍卖的所有文件和相关信息，向有关管理部门全面了解了标的情况，并亲赴标的物现场认真查勘，已行使了知情权，对标的物现状满意，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。本人同意本《竞租注意事项》及《竞租规则》各条款的权利义务，并愿承担参加本次竞租会及竞租成交以后可能带来的一切风险、障碍(包括但不限于标的物无法作为商业经营使用等方面的风险)，并承诺放弃对拍卖人的任何权利主张。本《竞租注意事项》及《竞租规则》对本人发生法律效力。

竞租人(签章)：

签章日期：

福建兴和投资发展集团有限公司

国有资产租赁经营合同

合同编号：福兴投合字(2019) 零零XXX号

甲方：福建兴和投资发展集团有限公司(出租方)

乙方： XXXXX(承租方)

丙方：XXXXXXXX(业主单位)

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等有关规定，为了明确合同三方的权利义务关系，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋租赁事项订立本合同，以便共同遵守。

一、出租资产情况：(以下简称“租赁标的物”或“租赁房产”)

1、资产名称和座落：平和县XXXXXXXX。

2、资产情况：房屋的建筑结构为XXX结构;建筑面积约XXX平方米，间数XXX间，层数XXX层。

3、上述资产单独出租或整体出租。

二、租赁用途：不得经营农药、化肥、易燃易爆、化学高危产品及违禁品，不得改变资产的原有结构，不得经营污染周边环境(包括但不限于噪音污染、空气污染、水源污染等)。

三、租赁期限：XXX年，即自2019年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方如对交付的标的有异议，应于租赁期限起始之日起5个工作日内书面提出，否则视为甲丙方已履行将租赁标的物合格交付的义务。

若乙方在承租期间需缩短承租期限或提前退租的，应在缴交下一年年度租金期限届满前的两个月内，向甲、丙双方方提交书面申请，在甲丙双方同意后，共同签订书面的解除协议。

四、租金数额、付款办法、交纳日期、承租履约保证金：

1、租金数额：第一年，乙方应向甲方缴交租金人民币(大写)：XX元整(￥XX元)，第二年开始至合同期满，年租金在上一年度的基础上逐年提高5%，即第二年乙方应向甲方缴交租金人民币(大写)：XX元整(￥XX元);第三年乙方应向甲方缴交租金人民币(大写)：XXX元整(￥XX元)。

2、交纳日期：乙方每一年向甲方缴交一次一年度租金。本合同签订当日乙方需向甲方同时缴纳第一年度租金及本标的物的承租履约保证金，以后每一年需提前一个月缴清下一年度租金，即第一年缴交日期是2019年XX月XX日，第二年缴交日期是XX年XX月XX日，第三年缴交日期是XX年XX月XX日。

3、承租履约保证金按公开招租中标价即第一年租金10%计算。在签订本标的物租赁合同时，乙方需向甲方一次性缴纳本标的物承租履约保证金人民币(大写)：XX元整 (￥XX元)，不计利息。除本合同另有约定外，合同期满或者非乙方原因提前终止、解除时，乙方在交清所有未结清的租金及相关费用，且交还出租标的并经丙方验收合格后，甲方如数无息退回承租履约保证金。

4、租金和承租履约保证金缴交方法：现金存入或转账。收款单位账户名称：福建兴和投资发展集团有限公司;开户银行：平和县农联社营业部;银行账号：9081 0100 1001 0000 0262 19。租金和承租履约保证金缴交方法若有变动，甲方将及时书面通知乙方，乙方按甲方通知缴交上述款项。

五、清退义务

本合同租赁期满、合同终止或者解除的，乙方须提前清场租赁标的内的乙方物品，并经丙方验收合格后交还丙方，逾期交还的，甲方将没收乙方缴交的承租履约保证金，并将逾期占用期间的租金标准改为按原合同约定的日租金标准的两倍进行计付，直至乙方实际交还房屋之日止。乙方逾期30日仍未清场的，视为乙方放弃屋内物品所有权，甲方及丙方有权自行对租赁标的物进行清场，并对乙方仍留存于租赁标的内的物品进行任意处分，由此产生的清场费用，甲方及丙方仍有权向乙方追偿。

六、房屋租赁期内，甲、丙方的责任划分如下：

1、在交付使用前丙方负责租赁标的物的检查、维修和加固，并承担交付使用前租赁标的物的安全责任和维护费用。

2、在交付使用前丙方应负责结清租赁房屋的物业费、水电费、电话费、煤气、闭路电视费、宽带网等有关费用，所需费用由丙方承担。

3、租赁期内，甲方或丙方因拖欠政府的税费，或因其他债务纠纷导致租赁房屋受到限制，影响乙方正常使用的，甲方或丙方应就各自原因导致的乙方损失，各自独立的向乙方承担赔偿责任。

七、房屋租赁期内，乙方保证并承担下列责任：

1、租赁期内乙方负责租赁标的物房屋及室内装修设备的合理正当使用、保管、维修及承担其费用;

2、乙方确实需要改变租赁房屋的结构(包括但不限于拆、减、增)必须事先书面申请，并经过甲方及丙方的同意，否则必须承担一切清场及赔偿责任，且装饰装修物均无偿收归丙方所有，丙方不予补偿。乙方经甲方、丙方书面同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，未形成添附(即可拆卸的)的装饰装修物，乙方应提前拆除并恢复原状，拆除后的装修装饰物，归乙方所有;如乙方未提前恢复的，视为乙方逾期清退，逾期占用期间的租金标准按原合同约定的日租金标准的两倍进行计付，直至租赁标的物恢复原状之日止;乙方逾期30日仍未恢复的，该装饰装修物归丙方所有，丙方有权选择拆除与否。若丙方要求拆除的，甲方有权自行委托第三方拆除该装饰装修物，并将租赁标的物恢复原状，所产生的费用及相应损失由乙方负责承担。甲方有权从承租履约保证金中直接扣除相关费用，费用不足以抵扣的，由乙方另行补足;乙方经甲方、丙方书面同意装饰装修，租赁期间届满或者合同终止、解除时，形成添附的装饰装修物无偿收归丙方所有，丙方不予补偿。

3、因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏的，或者造成第三人损失的，由乙方负责赔偿。

4、租赁期间，本租赁标的涉及的周围环境卫生、安全保卫、消防安全和生产经营等责任及相关费用由乙方承担，所需相关手续由乙方负责办理。因标的物使用产生的一切税费、水电、通信、物业管理等责任及相关费用，由乙方承担。在承租期间，除因丙方未交付合格的租赁标的物外，租赁标的物其余的一切安全责任问题全部由乙方承担。

5、若乙方使用租赁标的办理工商登记、税务登记等行政手续，乙方应于合同期满、终止或者解除之日前办理完毕各项地址迁出的变更手续，逾期未办理的，视为乙方逾期清退，应按照原日租金的二倍计算逾期占用期间的租金，直至各项手续变更完毕。

6、乙方应按本合同约定的期限及金额及时足额缴交租金。

八、乙方有下列行为之一的，甲方有权以书面形式单方解除合同，且无论甲方是否解除合同，甲方均有权没收履约保证金，并要求乙方按当年年度总租金的30%支付违约金：

1、乙方擅自将承租的房屋转租、转让、转借或与他人交换使用的;

2、乙方任意变更房屋用途或不合理使用的;

3、乙方私自改变房屋结构拆、减、增加的;

4、乙方利用房屋进行违法活动，损害公共利益的(乙方应承担所发生的一切责任);

5、乙方逾期30天未缴纳租金的。

九、甲、丙方有下列行为之一的，乙方有权终止合同，由甲、丙方双倍返还承租履约保证金(甲、丙方各承担一半的保证金)，并承担由此产生的责任。

1、出租房屋权属不清，造成乙方无法正常经营;

2、未经乙方同意，在租赁期间，擅自改变房屋现状;

十、违约责任：

1、除本合同另有约定外，任何一方未能履行本合同约定的义务，且经催告后超过30天仍不整改的，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由违约方承担。

2、乙方在租赁期间，由于使用保管不当等过错，造成房屋(包括公共设备)或设备损坏、丢失，应负责修理、更换、恢复原状以及对此承担赔偿责任。

3、乙方未按本合同第四条约定的时间和金额交付租金，每天按租金拖欠的部分0.5‰向甲方支付逾期付款违约金;逾期30天以上未缴清租金，甲方有权单方解除本合同。且无论甲方是否选择解除合同，甲方均有权没收乙方缴交的承租履约保证金，并要求乙方按当年年度总租金的30%支付违约金。乙方需补缴未缴清的租金及违约金并到兴和公司办理终止合同的相关手续。

4、本合同所称损失包括但不限于守约方遭受的经济损失，名誉损失，守约方主张权利产生的诉讼费、律师代理费、鉴定费、取证费、保全费等。

十一、不可抗力

租赁期间因不可抗力、政府行为等客观情况需要收回、征收(用)租赁标的，乙方应在规定的时间内无条件将所租赁的房屋及设施交还丙方并终止合同，甲丙双方对乙方均不做任何损失赔偿;乙方应交租金按实际租用天数计算，多交部分由甲方无息退还;若租赁房屋因不可抗力部分或全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，乙方可以申请解除合同。

十二、合同效力

1、合同期满后，本标的物重新组织竞标。

2、若合同部分内容无效、被撤销或者终止的，不影响其他条款的效力，也不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

3、甲、乙、丙三方均不得擅自修改本合同，本合同未尽事宜，三方共同协商议定，其补充协议与本合同有同等法律效力。若补充协议与本合同内容冲突的，冲突部分以在后签订的补充协议为准，补充协议未约定的，仍按照本合同约定执行。

十三、送达与通知

乙方确认本合同落款处载明的乙方联系地址为乙方合法送达地址。甲、丙双方向该地址寄送通知的，无论乙方是否实际签收，均可视为向乙方完成合法送达。

甲方可通过本合同载明的乙方联系方式通知乙方，若乙方变更联系方式的，应在变更后七日内书面通知甲方，否则甲方按照原约定方式寄送通知的，视同送达成功。若乙方拒收通知的，甲方可将通知张贴于租赁标的门口，自张贴之日起亦视为送达成功。

十四、争议与解决

本合同在履行中若发生争议，甲、乙、丙三方可协商解决;也可以由当地房地产管理部门或工商行政管理部门调解;协商或调解不成的，任一方均有权依法向租赁房屋所在地人民法院起诉。

十五、其他

本合同自三方签字盖章后生效(乙方如为自然人，需签字并捺印)：本合同一式陆份，甲方两份，乙、丙双方各执一份，国资委、平和县公共资源交易中心各执一份，每份均具有同等法律效力。

(以下为签署页，无正文)

(以下系编号为福兴投合字(2019) XXX 号的合同签署页，无正文)

甲方(盖章)：福建兴和投资发展集团有限公司

法定代表人(签字)：

地址：平和县小溪镇琯溪路252号

联系电话：7039928、7039929

乙方(签字捺印)：

身份证号码：

地址：

联系电话：

丙方(盖章)：

法定代表人或委托代理人(签字)：

地址：

联系电话：

签订日期： 年 月 日