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关于平和县水土保持站经营性蜜柚园租赁权(1宗标的)竞租公告

发布人:漳州盛誉拍卖有限公司 时间:2018-04-09 编辑:朱国文
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受福建兴和投资发展集团有限公司的委托,漳州盛誉拍卖有限公司定于2018年4月18日下午16:00时在平和县行政服务中心二楼拍卖大厅面向社会公开招集竞租人:

拍卖(竞租)标的:平和县水土保持站在宝善村坑内蜜柚园,面积约30亩,现有1211株蜜柚树(包含部分幼龄红柚树),租赁期9年8个月,年租金参考底价23000元,保证金人民币贰万元/宗。

有意竞租者在公告发布后方可缴交保证金,并于 2018年4月16日- 4月17日上午08:00时至12:00时,下午14:30时至17:30时前到平和县行政服务中心二楼小会议室办理报名手续(竞租会仅限报名者本人进场并对号入座)。竞租标的的竞租文件及有关资料请于2018年4月17日前自行登陆http://pinghe.gov.cn【平和县人民政府--平和县行政服务中心--产权交易--招标公告】或http://www.fjph.com.cn/【平和网公告栏】查看、下载。

联系地址:平和县小溪镇商贸城18栋135号

咨询电话、联系人:0596-5250852 蔡先生

漳州盛誉拍卖有限公司

2018年4月 9 日

漳州盛誉拍卖有限公司竞租注意事项

根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规,遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则,漳州盛誉拍卖有限公司(以下简称拍卖人)就本拍卖(竞租)标的有关注意事项特向竞租人告知如下:

一、出租方:福建兴和投资发展集团有限公司

二、拍卖(竞租)标的:平和县水土保持站在宝善村坑内蜜柚园,面积约30亩,现有1211株蜜柚树(包含部分幼龄红柚树),租赁期9年8个月,年租金参考底价23000元。

三、拍卖(竞租)会时间:2018年4月18日(星期三)下午16:00时举行。

四、拍卖(竞租)会地点:平和县行政服务中二楼拍卖大厅。

五、看样、报名时间: 2018年4月16日-4月17日上午08:00时至12:00时,下午14:30至17:30时止。联系人:蔡先生,联系电话: 0596-5250852。

六、竞租登记手续及有关事项说明:

1.竞租人资格:应具备在中国境内注册成立的合法存续的法人单位或领取有效营业执照的其它组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.有意参与竞租者,应于2018年4月17日17:00时前,将竞租保证金人民币贰万元整(¥20,000.00)如数汇达委托方指定账户(帐户名称: 平和县公共资源交易中心;开户银行:平和县农村信用合作联社南溪信用社;帐号:9081 0260 1001 0000 0005 17),并携带银行转款(转账)凭证及竞租人有效证件到平和县行政服务中心2楼办理竞租人资格确认手续,签署相关竞租文件。

3.竞租人办理登记手续后,应于2018年4月18日下午15:30前凭竞租登记资料文件领取竞租号牌入场参加竞租会。为保证竞租会秩序,每个号牌允许进场1人。

4.未竞得人竞租保证金在委托方提供未竞得人保证金确认函后,7个工作日内无息退还原账户;竞得人竞租保证金在租赁合同签订后,5个工作日内无息退还原账户。

5.竞租人应遵守竞租会的《竞租规则》,拍卖师有权根据竞租会现场状况确定标的的起拍价、变更竞租方式或调整增价幅度。

七、竞租标的重要文件:

本竞租标的现有相关文件有:1、《竞租规则》、《竞租注意事项》;2、《租赁合同》样本(已拟定条款)。

买受人作为《租赁合同》的乙方(承租人),按委托方要求,于招租成交之日起5个工作日内与委托方签署《租赁合同》,因此,郑重提示各位竞租人认真阅读此《租赁合同》,全面理解其权利义务约定。同时,请各位竞租人认真阅读上述标的的相关文件。

以上文件作为本注意事项的附件,竞租人参与竞租即表明全面接受其中的内容。竞租一旦成交,买受人即成为上述《租赁合同》的承租人,受该合同的约束。

八、竞租标的移交方式:

买受人(承租人)按与委托人签订的《租赁合同》约定支付租赁履约保证金及首期租金后,由委托人与买受人按照《租赁合同》的相关约定进行承租场所的现场移交。标的物移交手续由买受人(承租人)自行办理,拍卖人不负责标的承租现场的移交,标的物能否移交及移交时间长等其他风险均由买受人(承租人)自行承担,与拍卖人无关。

九、租金、承租履约保证金缴交与退还方式:

租金一年支付一次。签订租赁合同当日,承租方需向出租方一次性缴纳第一年度租金并同时缴纳承租履约保证金,以后每年需提前一个月一次性缴纳下一年度租金。

竞得人在租赁合同签订当日,需向出租方一次性缴交承租履约保证金(标准为该标的第一年租金金额的10%)。合同期满,承租方在交清所有租金及相关费用且经出租方验收合格后,如数退回(不计利息)。

十、特别约定和相关瑕疵:

1.竞租标的买受人即为承租人。

2.竞租成交价为标的十年承租期限内的全部承租金总额。

3.竞租成交后,买受人于竞租成交之日起三日内另向拍卖人支付竞租成交价1.5%的拍卖佣金和0.5%的交易服务费(行政服务中心收取)。

4.租金和承租履约保证金的交付方式以标的《租赁合同》和《竞租注意事项》约定的为准。

5.承租范围和株数:承租期满承租人应按1211株蜜柚树有效株数、果场四至、面积,如数无偿归还出租方。若有失株,每株按人民币陆佰元向出租方支付赔款。

6.承租人在承租期间若在所承租区域内多种植同品种或其他品种的果树或其他树种,其在承租期满后均应无偿归出租方所有,出租方不予补偿。

7.承租人在承租期间若对所承租蜜柚果树进行品种改良必须事先书面申请,并经过出租方的同意。承租人经出租方同意蜜柚果树品种改良,承租期间届满或者合同解除时,无偿收归出租方所有,出租方不予补偿。

8.承租人承租后再添置的配套设施投资由承租人自付,承租期满后无偿归出租方所有,出租方不予补偿。

9.原附属的房屋(不包括供电设施)可以提供给承租人使用,但承租人应自费维修。

10.承租人在承租期内,安全生产责任、道路配套设施投资、人员雇用、成本投入等一切经营费用由承租人负责、自负盈亏。

11.承租人在承租期间必须认真管理好果树。如果出现损坏或死亡,承租人须及时购苗补植。

12.本次竞租成交后,买受人(承租人)须于竞租成交之日起5个工作日内与委托方签署《租赁合同》,逾期未签署者,委托人、拍卖人有权选择:(1)撤销《拍卖成交确认书》及《租赁合同》,买受人已交的竞租保证金归拍卖人处置,买受人无权主张返还。造成委托人、拍卖人其他经济损失的,买受人还应负责赔偿;或者(2)维持《租赁合同》效力,要求买受人履行合同、承担违约责任。

13.本次竞租标的仅以现状竞租,委托人、拍卖人所作的关于本次竞租标的的介绍及有关材料仅供竞租人参考。本次竞租标的以现场实物为准,如介绍的承租蜜柚园面积、株数、品种与实际面积有差异,或者介绍的附属设施、物品与实际不符的,竞租成交价不作调整。竞租人参加竞租即视为已经充分了解竞租标的的现状及瑕疵(包含但不限于委托人、拍卖人对标的物瑕疵的情况说明及权属现状),同意按照竞租标的的现状承租。委托人、拍卖人对买受人(承租人)承租竞租标的后的风险和障碍不承担任何责任。

14.如遇委托人在竞租前撤回本次竞租标的,保证金无息退还,委托人和拍卖人不承担任何费用或赔偿责任,竞租人对此无异议。

15.竞租人确定填写地址为竞租人收件地址,凡与本次竞租有关的任何通知、主张、函件等文书,均可向该地址送达。迁址、更换收件人、拒收或无人接收造成投递不成的,视为已送达。

地址: 收件人: 邮编:

十一、佣金、交易服务费交付账户:

拍卖佣金、交易服务费存入本公司指定的银行帐户。(户 名:漳州盛誉拍卖有限公司平和分公司 帐 号:3505 0166 7807 0000 0465 开户行:中国建设银行股份有限公司平和支行)。

十二、违约责任:

竞租人若有违反《中华人民共和国拍卖法》等法律法规及本竞租注意事项和《竞租规则》的约定,拍卖人有权依法取消其竞租资格,保证金不予退回,并赔偿损失,且保留依法追究其他经济和法律责任的权利。

十三、本注意事项的各条款自竞租人或其委托代理人签字或盖章之日起,对竞租人发生法律效力。

十四、本注意事项中的竞租标的名称与拍卖人刊登竞租公告中的竞租标的名称不一致的,以本注意事项为准。

漳州盛誉拍卖有限公司

二〇一八年四月九日

竞租人声明:

本人已对本注意事项各条款及附件内容作了全面的理解,应本人的要求,拍卖人也对本注意事项及附件的相应内容做了说明。本人在此注意事项上签字,系确认本人已详细审查本次竞租的所有文件和相关信息,向有关管理部门全面了解了标的情况,并亲赴标的物现场认真查勘,已行使了知情权,对标的物现状满意,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。本人同意本注意事项各条款及《租赁合同》(已拟定条款)的权利义务,并愿承担参加本次竞租会及竞租成交以后可能带来的一切风险、障碍(包括标的物无法移交等方面的风险等),并承诺放弃对拍卖人的任何权利主张。本注意事项及竞租规则对本人发生法律效力。

竞租人(签章):

联系电话:

签章日期:

漳州盛誉拍卖有限公司竞租规则

一、 拍卖(竞租)会时间:2018年4月18日下午16:00 时

二、 拍卖(竞租)会地点:平和县小溪镇河滨南路行政服务中心二楼拍卖大厅。

三、竞租人一旦进入竞租会现场,即视为已全面了解本《竞租规则》、《竞租注意事项》、《租赁合同范本》和标的物的具体情况,并自愿承担相应的法律责任和后果。

四、参加本次竞租会的竞租人在规定的时间前需办理竞买登记手续。以法人名义竞租的需查验法人营业执照副本或登记证及法定代表人身份证件原件并提交复印件。如法定代表人无法到场而必须委托他人代为竞租的,还需提交授权委托书原件及代理人的身份证件。

五、竞租人必须在竞租前按规定缴纳一定数额的竞租保证金,竞租保证金需存入指定帐户。

六、本次竞租会采用增价拍卖(竞租)方式:拍卖师报出起拍价及加价幅度后,竞租人以举号牌表示应价,亦可举牌口头报出高于拍卖师宣布的加价幅度,后一位举牌者即表示愿出比前一位高出一个加价幅度的价格竞租该标的,竞租过程中,有最高应价时,原承租人可以优先以该最高应价承租,如无更高应价,则拍归原承租人,如有更高应价,而原承租人不作表示的,经拍卖师重复三次最高应价后以落槌表示成交,确定该最高应价者为买受人(承租人)。

七、竞租人一经应价,即对竞租人具有约束力,不得变更或撤回应价,否则应按《竞买注意事项》之约定承担包括丧失保证金、赔偿损失等法律责任。

八、竞租会宣布和使用的价款均以人民币元为货币单位。

九、竞租的起拍价、成交价中均未含竞租成交后买受人应支付的拍卖佣金。

十、竞租成交后,买受人应当场和拍卖人签署成交确认书,否则视同违约。在竞租会结束时,买受人须在拍卖记录上签名。

十一、买受人应按照《租赁合同》约定的履约保证金及租金的支付方式将首期价款存入指定帐户,并得到委托人确认后,方能领取拍卖成交确认书。

十二、本次竞租的标的以买受人现场看样以及委托人提供的文件资料为准,故买受人所竞得的拍品本公司不保证其品质、权属或面积等,不承担担保责任。

十三、竞租人应遵守《中华人民共和国拍卖法》,不得有阻碍、干扰其他竞租人的正常竞租及串通其他竞租人等违法、违规行为,否则,拍卖人有权依法取消其竞租资格并追究法律责任。

十四、委托方享有对本规则及未尽事宜的最终解释权。

漳州盛誉拍卖有限公司

二〇一八年四月九日

福建兴和投资发展集团有限公司国有资产租赁经营合同

合同编号:福兴投合字(2018) XXX 号

甲方:福建兴和投资发展集团有限公司(出租方)

乙方: (承包方)

丙方: (资产委托方)

根据《中华人民共和国合同法》等有关规定,为了明确合同三方的权利义务关系,甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上,就下列蜜柚树承包事项订立本合同,以便共同遵守。

一、承包果树的地点、果树种类、果场四至、面积及数量:

甲方果树位于:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

果树名称:XXXX。果树株数:XXXX。

果场四至、面积:XXXXXXXX。果树及周边附属设施(如周边甲方拥有的水池、水井、房屋等)所有权归原甲方,乙方只有承包期内的经营管理权和承包受益权。在协议有效期内,乙方家庭成员有承包继承权,但不得买卖和出租。

二、承包期限:承包期为XX年,即自XXX年XX月XX日起至XXX年XX月XX日止。(且乙方将树上水果采摘完毕)。

三、承包费用、承包款付款办法及承包履约保证金

1、年承包费用:乙方每年向甲方缴交的承包金额人民币(大写):XX元整(¥XX元)

2、承包款缴交方式:乙方每一年向甲方缴交一次一年度承包款。本合同签订当日乙方需向甲方同时缴纳第一年度承包款及本标的物的承包履约保证金,以后每一年需提前一个月缴清下一年度承包款,即第一年缴交日期XX年XX月XX日,第二年缴交日期XX年XX月XX日,第三年缴交日期XX年XX月XX日……以此类推。

3、承包履约保证金按公开招租中标价即第一年承包款10%计算。在签订本合同时,乙方需向甲方一次性缴纳本标的物承包履约保证金人民币(大写):XXX元整 (¥XXX元),不计利息。合同期满、终止或者解除时,乙方在交清所有承包款及相关费用,且交还承包标的并经甲方验收合格后,甲方如数无息退回承包履约保证金。

4、承包款和承包履约保证金缴交办法:现金存入或转账。收款单位账户名称:福建兴和投资发展集团有限公司;开户银行:平和县农联社营业部;银行账号:9081 0100 1001 0000 0262 19。承包款和承包履约保证金缴交办法若有变动,甲方将及时书面通知乙方,乙方按甲方通知缴交上述款项。

四、双方的权利与义务

1、甲方、丙方的权利和义务:

(1)丙方保证对自己发包的土地及果树拥有使用权,在乙方承包后,任何第三方不得在承包期内向乙方主张任何权利。

(2)维护乙方的土地承包经营权,不得单方面变更、解除承包合同。

(3)尊重乙方的生产经营自主权,不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。

2、乙方的权利和义务:

(1)在承包期内,享有承包土地的使用、收益的权利,有权自主组织生产经营和处理产品。

(2)乙方不得将果树租赁、转让给第三方。

(3)乙方在承包经营期间必须认真管理好果树。如果出现损坏或死亡,乙方须及时购苗补植。

(4)出现不可抗拒的自然灾害如冰雹、地质灾害,造成的果树损害,乙方不承担赔偿责任。

(5)乙方有权在在果树周围打井、建造水池浇灌果树,有权搭建临时建筑用于看守果树等,所涉费用由乙方负责,无偿收归甲方所有,甲方不予补偿。。

(6)乙方在承包期内,安全生产责任、道路配套设施投资、人员雇用、成本投入等一切经营费用由乙方负责、自负盈亏。

(7)乙方在该协议签订后,该承包果场与周边道路建设,均由乙方自行协调解决。

3 、承包期内,乙方保证并承担下列责任:

(1)原附属的房屋(不包括供电设施)可以提供给乙方使用,但乙方应自费维修。

(2)乙方承包后再添置的配套设施投资由乙方自付,承包期满后无偿归甲方所有,甲方不予补偿。

(3)承包期满乙方应按《本合同第一条》经过双方核定的蜜柚果树有效株(共XXXX株)、果场四至、面积XXXXXX,如数无偿归还甲方。若有失株,每株按人民币陆佰元向甲方支付赔款。

(4)乙方在承包期间若在所承包区域内多种植同品种或其他品种的果树或其他树种,其在承包期满后均应无偿归甲方所有,甲方不予补偿。

(5)乙方在承包期间若对所承包蜜柚果树进行品种改良必须事先书面申请,并经过甲方、丙方的同意。乙方经甲方、丙方同意蜜柚果树品种改良,承包期间届满或者合同解除时,无偿收归甲方所有,甲方不予补偿。

五、违约责任

1、任何一方未能履行本合同约定的条款等有关规定,另一方有权提前解除本合同,所造成的损失由责任一方承担。

2、乙方在承包期间,由于使用保管不当等过错,造成房屋(包括公共设备)或设备损坏、丢失,乙方应负责修理、更换、恢复原状或赔偿责任。

3、乙方逾期三个月不交承包费,应视乙方自动放弃承包权,本承包合同自动终止,由甲方无偿收回本标的物,乙方缴交的承包保证金和已交承包款归甲方所有,若不足以抵扣乙方应承担的相关费用及违约责任的,甲方仍有权向乙方追偿。

4、本合同所称损失包括但不限于守约方遭受的经济损失,名誉损失,守约方主张权利产生的诉讼费、律师代理费、鉴定费、取证费、保全费等。

六、不可抗力

承包期内因政府行为等客观情况,需要建设征地,征地补偿款、青苗赔青款归甲方所有,挂果补偿款归乙方所有,甲方按征用蜜柚树株数退还当年承包款(征地发生在乙方已享受当年果树收益之后的除外)。

七、合同效力

1、合同期满后,本标的物重新组织竞标。合同期满后甲方如重新发包,在同等承包条件下,乙方有优先承包的权利。

2、若合同内容无效、被撤销或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

3、甲、乙、丙三方均不得擅自修改本合同,本合同未尽事宜,双方共同协商议定,其补充协议与本合同有同等法律效力。若补充协议与本合同内容冲突的,冲突部分以在后签订的补充协议为准,补充协议未约定的,仍按照本合同约定执行。

4、本合同在履行中若发生争议,甲、乙、丙三方可协商解决;协商或调解不成的,任一方均有权依法向当地人民法院起诉。

八、其他

本合同自三方签字盖章后生效(乙方如为自然人,需签字并捺印):本合同一式伍份,甲、乙、丙三方各执一份,国资委、平和县公共资源交易中心各执一份,每份均具有同等法律效力。

(以下为签署页,无正文)

甲方(盖章):福建兴和投资发展集团有限公司

法定代表人(签字):

地址:平和县小溪镇琯溪路252号

联系电话:7039928、7039929

乙方(签字捺印):

身份证号码:

地址:

联系电话:

丙方(盖章):

法定代表人(签字):

地址:

联系电话:

签订日期: 年 月 日

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